鱼龙混杂 成都市“节能”建筑质量参差

    今年10月，随着国务院《民用建筑节能条例》的颁布实施，渤海区域、长三角、珠三角等区域的一线城市掀起了一股狂购节能产品的热潮，节能住宅的概念在北京、南京、厦门、烟台等城市早已深入人心。据了解，北京奥运村90％的热水来自6000平方米的集中式太阳能热水系统，每年可节电500多万度；80%的能耗都来自于风能、光能、热能等可再生资源。

    据中原地产最新统计的数据，10月17日在南京开盘的朗诗国际街区（节能项目），可售套数为1746套，均价15000元/平方米，销售率达91.41%，而同一区域提前开盘的非节能项目均价普遍在10000元/平方米左右（查看地图），销售率普遍在60%左右。节能项目在这些城市不仅销售率独占鳌头，价格也都是超乎寻常地排在第一位，说明了这里的消费者对于生活品质和环保理念的重视，这部分人愿意付出更高的成本换取居住品质的提升和未来长久居住成本的降低。

    修几堵保温墙的住宅自称节能建筑；引进数套先进的污水处理系统自称叫节能建筑；适度提高外门窗性能等常规节能措施也叫节能建筑……今年10月《民用建筑节能条例》正式颁布实施，沿海一线城市节能建筑备受热捧的今天，成都本土的购房者却对各类良莠不齐的“节能住宅”无所适从。

    本报联合中原地产进入深入调查发现，目前成都本土的绿色节能建筑没有统一的标准，目前与东部沿海区域节能建筑市场存在着较大的差距。本土市场急需出台绿色节能建筑的相关标准，对目前市场上鱼龙混杂的节能建筑进行规范。

    真假难辨的节能建筑

    建筑节能与改善人们的工作与生活环境密切相关，近年来更受各方重视，成为沿海发达城市节能服务的新热点。但从成都本土节能住宅市场的表现看，这些产品价格普遍定在4500元～5500元之间，其比同一区域的非节能项目价格高不了多少，销售率却完全没有任何优势。

    日前来到城南某节能项目看盘的刘先生算了一笔细账：假设他购买一套90平方米的房子，该产品号称采用中水处理系统，通过对生活污水处理后，达到规定的水质标准，可以在一定范围内重复使用，可以用于厕所冲洗、室内清洁、清洗衣物、景观用水等，他们这个三口之家每月可节省10～15吨水，节省水费20～30元。不过水处理要新产生15～20元的电费，算笔细账后不仅节省不了几个钱，而且使用起来还非常麻烦……

    中原地产认为，从当前市场表面看到，无论是在价格或是在销售率上，成都真真假假的“节能”项目，都没有体现出太多的优势，而单凭个别典型项目的数据，很难对该类产品的市场前景进行预判。

    成都节能建筑质量参差

    “我们这个项目可以说是双流的首席保温节能型洋房，外墙、屋面采用保温节能材料，并大量采用断桥铝合金和双层中空玻璃，冬暖夏凉，而且双层中空玻璃让噪声与你无缘。”这是双流某楼盘置业顾问的一句口头禅，也是该盘长期向客户推荐该盘的最大亮点；城东某楼盘，外墙立面上的所有门窗（含南、北阳台）均采用双层中空玻璃塑钢门窗，具有保温、隔热、隔声等多重功能，也戴上了“节能建筑”的光环……

    通过深入调查发现，当前在成都房地产市场大打“节能牌”的住宅，主要包括以下几个方面的举措：通过采用外墙外保温技术可以有效阻止室内外热量交换，保持良好的室内热环境，大幅度降低建筑物的耗热量；通过对环境指标的调整，减弱热岛效应，降低既有建筑环境问题带来的能耗；提高空调设备及系统、照明设备及系统以及其他设备的能效比；提高水资源、电能、风能等能源的有效利用率。

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